Die Grundsteuerreform wird aktuell mit dem Versand zweier Bescheide für die neue Grundsteuer umgesetzt. Haus- und Grundbesitzer bekommen damit die Information über die Bewertung ihrer Liegenschaft und die daraus berechnete Höhe der Grundsteuer. Die Bescheide sollen nach Auskunft der Berliner Finanzverwaltung bis zum Ende des Jahres zugesendet werden.

Es werden zwei Bescheide zugesendet:

• Der Bescheid über den Grundsteuermessbetrag dient der Berechnung der neuen Grundsteuer,
• Bescheid zur neuen Grundsteuer nennt den Betrag, der 2025 zu zahlen ist.

Darin ist der Jahresbetrag und die Verteilung auf die vierteljährlichen Vorauszahlungen aufgeführt.

Die Auswertung aller Grundsteuerwerte hat gezeigt, dass die vom Bundesgesetzgeber vorgegebenen Messzahlen in Berlin zu einer stärkeren Belastung von Wohngrundstücken führen würden. Um das zu vermeiden, werden die Steuermesszahlen zu Gunsten der Wohngrundstücke angepasst.
Für Wohngrundstücke wird die Steuermesszahl 0,31 Promille betragen und für Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke 0,45 Promille. Damit die Grundsteuer nicht zur untragbaren Belastung für die Berlinerinnen und Berliner wird, wird der Hebesatz für bebaute und bebaubare Grundstücke ab dem 01.01.2025 von derzeit 810 Prozent auf 470 Prozent stark abgesenkt.

Zahlungspflicht ab 15. Februar 2025

Die erste Quartalszahlung der Grundsteuer 2025 wird zum 15. Februar 2025 fällig. Vor Aufnahme der Zahlungen ist sorgfältig zu prüfen, ob die Bemessung und die Grundsteuerhöhe zutreffend vom Finanzamt festgesetzt wurden.

In Einzelfällen kann sich die Grundsteuer auch deutlich erhöhen. In Teilen Berlins wird es wohl auch zu deutlichen Erhöhungen kommen, wenn Grundstückswerte stark gestiegen sind. — Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Wohneigentum gibt es eine jedoch eine Härtefallregelung.

Härtefallregelung auf Antrag

Für Härtefälle können formlose Anträge beim zuständigen Finanzamt gestellt werden.

Grundsteuerinformationstag

Am 7. November 2024 findet in den Berliner Finazämtern der erste Grundsteuerinformationstag statt. An diesem Tag können sich Bürgerinnen und Bürger ausführlich über die neue Grundsteuer informieren und Ihre Fragen an die Mitarbeitenden der Finanzämter stellen.

Weitere Informationen:

Senatsverwaltung für Finanzen: Kernpunkte der neuen Grundsteuer für Berlin ab dem 01.01.2025

Senatsverwaltung für Finanzen: Informationen zur Berliner Grundsteuer